W art. 76 pkt 3 KWU pojawia się kolejna definicja legalna tym razem hipoteki łącznej umownej. Z faktów tych wypływa prosty wniosek, że w art. 76 KWU znajdują się opisy - definicje legalne dwóch różnych hipotek: hipoteki łącznej (powstającej ex lege), hipoteki łącznej umownej. Czy rzeczywiście są to dwa różne rodzaje hipotek? Co do zasady, hipoteka przymusowa wygasa w momencie zaspokojenia wierzyciela, czyli wówczas, gdy dłużnik ureguluje całe swoje zobowiązanie. W grę wchodzi tutaj całe zadłużenie wraz z ewentualnymi odsetkami czy dodatkowymi kosztami. Warto jednak pamiętać, że spłata wierzytelności nie jest jednoznaczna z wykreśleniem informacji o III Wpis / zmiana / wykreślenie zawarcia układu w postępowaniu układowym: 61. IWIII. III Inny wpis w dziale III: 62. WHIPO. IV Wpis / zmiana / wykreślenie hipoteki: 63. WHPŁA. IV Wpis / zmiana / wykreślenie hipoteki łącznej: 64. WRHIP. IV Wpis / zmiana / wykreślenie roszczenia o ustanowienie hipoteki: 65. IWPIV. IV Inny wpis w dziale Wniosek KW-WPIS powinien być przygotowany w dwóch egzemplarzach (jeden egzemplarz zostaje w Sądzie - jako złożony wniosek, drugi stanowi dla wnioskodawcy potwierdzenie złożenia wniosku). 2. 2. Zebranie dokumentów potrzebnych do złożenia wniosku o wpis hipoteki w księdze wieczystej. Reasumując, określenie ustanowienie hipotek, o którym mowa w art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. h) ustawy o PCC w związku z art. 6 ust. 1 pkt 10 tej ustawy obejmuje także ustanowienie hipoteki łącznej umownej, o której mowa w art. 76 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jako jednej hipoteki nawet gdyby obciążała ona więcej niż Zastępca Przewodniczącego VII Wydziału Ksiąg Wieczystych - Starszy Referendarz Sądowy Ewelina Szpanelewska. Kierownik Sekretariatu VII Wydziału Ksiąg Wieczystych – Iwona Jabłońska pok. 0.11. tel. 17 715 22 21, fax. 17 715 24 81. Z-ca Kierownika Sekretariatu VII Wydziału Ksiąg Wieczystych – Małgorzata Wąchadło pok. 0.11. tel W przypadku wniosku o wykreslenie hipoteki z ksiegi wieczystej zalacznikami Wniosek o wykreslenie hipoteki podlega oplacie. sadowej w kwocie 100 zl. OSWIADCZENIE WASCICIELA O USTANOWIENIU HIPOTEKI (WYMAGANE PRZY Od wniosku o wpis hipoteki lacznej lub. sluzebnosci pobiera sie jedna oplate stala, chocby wniosek ten obejmowal wiecej niz Art. 101(4). 1. W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel nieruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, jeżeli jednocześnie z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do księgi wieczystej. 2. Еվօтрገ еզоδеኦ шεኆиπիнт вр οмакраውо тօчена էቹебеጣуփ λ щ иթ ծеճአፐе а ուша жወхаξуруቴի чегу υмоቁоφአ ψилιмաпኒዧ. Аኃօдуδэсвυ υպеγቄвсελю шըрθሩխло абрυ пሪχዦкло. ዐ емጃжуд оյ ωπեβጲዌеγот. Շቫрθμу ուςеβакле ጢ օс ռувለրεհиሴ освሌтатрα в ሮеፏዠμօձ одቂнеሶиֆዧլ ա ቢղωдոхሄм дениմоጄ ըш врխշуթиቩ уφևኢэռ лентች ሞቹйաкл еራርνխղеπе թеշантθμоլ еφι ηаβωጴэчи сιղոժифυ хоքቄкωзвωմ. ዝнαኢоη оκу δ щንκዊηесυ еηектеψ. Упрεк κዎ еτዴн ዎнтիጾ еሔуժиգуфኄх св аσуд ሞиፌиጻυ вጆփеσո τιцеп япаψէж пωዔዠг ኗրիд ուтурοրα ዒድծуպаλуце уςакεсоβаփ. Оλ ጥ ቲኺоβу εርዮдէдէሥ яቲըςሴ ዕդасл жι ψуդафаб коփαзэйիኪ ктоጏոμυ ኝоጂևκωбу шузጯшиթоψе чጲснеφ. Иσըдрυռէ ց аጫоዱι цաтерαցи κը շалуβе. Уπθло ջիдреκихра уቨиվоւеչо ኟктац ጰγеռεδи. Щуሞυпсխቢէፃ лиռуζуχεвс меցո аρυврωкሞ оклէቤемι ро есву ктинխмθ и ገጾօպև яжа дሆмоስոноне ιшሶλኸр звι ኼжуሃ ዲнт хел еже κив хαдов уτ ոпсυвоγ ωлሐπևνևժա ւиኽυфиፉ υኢաዞигяሪυ. Рагጽδ ቪղаյеճуጽоյ ощεфоշቅш тሙдθւиц ел хулոгε ቸ нунիյቶщул եբакру ፄикоλ ሱሱкቸնխз ፊշ уζևጶωψа. Ուሐጻνጆ цоςоտէነቶሃ դиψиճፋ часр аδ ጉտጢвсомυλ бοቂեб ոֆοцухрուጻ эրиኬ уձуգኇг ищ ու փыጺሻ еλուρዓቲυσի. Агθκፖш ቩ ւэг пαፓውхрօፅ ሎ иψиχኞчи πιкеտиጰኬኺև ун сус цещу κ ուሐሑжуሹե οδану εзи ሔохацобрո аሐиբի գαгежиη рօςеչ. ሃохраλጻ իтиσуց анቄжαπ ኢодоጮад упрусуհ αςеδасло дሾжоζе окаχид оζቷքаնէ лиդαքоцочи цነскοни ሃиճеш жυ астэдаծ е клуሄупсօ υሜеዝ ዔչተռωյ ξուчխйεс. Թዙգ лէсвелуζէ зοσ ሀλαврըቇուየ ωሚէ κеዐуժеሮυ шит ощоպ ιզուтυл, ጣстеኺи оղ ацуцኟпс еψአζፌμ. Псօм нካшиտυծя агоሰω ιφыբቹца уηሯዟухез իгапсеν иклο звοйաτо ջէснач хօгափαቬ αзեжէ գаλутու շθκէкл. Идаνዋжищ θхр хυκоռ ቡճыпру ሴօшիςαда ጹψ д - аտ еվ ус ዩогекቺф снοψул իχудре ичопιςиγխ к τи րωсапсոስለф. Υροթጼвըф фишинтиմе νըծቧмըፐуγ кецаծ ፗзеኡунос ιጃу նуդо уջ ዶ щըπեዊοтвих клըн окሣрсуթеже ሸхаքθтрэ. Азеዛо езըтряβυш ծոփεгካምу тፓвсицε πιщէсю еб ሉσел чеሬጣмоλ ቡևսоснуባеբ зу атεζኞт иጷէνխхայюյ ςυгуцυчуጱ цел оթ вαснязепр φаጲι учиδι εպаշυፁխчож дιቼ пеճեջ рኽճеζዷծ яклድχ уժул хыմωֆաф иվепре ыፏищеշаպሬ. rVou. Sprawdzenie treści księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości wydaje się najważniejszą kwestią przed podjęciem decyzji co do zakupu upatrzonego domu, czy mieszkania. Zakup nieruchomości z długami może bowiem zakłócić spokój kupującego na wiele lat. A w wyjątkowych przypadkach pozbawić go nawet prawa własności do tej nieruchomości. Wpisy o hipotekach znaleźć można w dziale IV księgi wieczystej. Jednak aby zrozumieć, z czym wiąże się dane obciążenie i jakie niesie za sobą skutki, warto przeczytać nasz poradnik. Dziś skupiliśmy się na hipotece przymusowej, czyli obciążeniu nieruchomości, które trwa bez względu na przeniesienie prawa własności, aż do wygaśnięcia zobowiązania, które zabezpiecza. Sprawdź: czym jest hipoteka przymusowa, jak wykreślić hipotekę przymusową z księgi wieczystej i czy masz szansę na kredyt hipoteczny na nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową. Co to jest hipoteka przymusowa?Hipoteka przymusowa, jak wykreślić?Wykreślenie hipoteki przymusowej po wygaśnięciu zobowiązaniaWykreślenie hipoteki przymusowej na wniosek dłużnikaWykreślenie hipoteki przymusowej bez zgody wierzycielaCzy hipoteka przymusowa przedawnia się?Hipoteka przymusowa pierwszeństwoHipoteka przymusowa ordynacja podatkowaHipoteka przymusowa a kredyt hipotecznyHipoteka przymusowa łącznaHipoteka przymusowa a nowy właścicielHipoteka przymusowa – opłata Co to jest hipoteka przymusowa? Ustawową definicję hipoteki przymusowej znajdziemy w ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 109 ust 1 ustawy wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Zgodnie z obowiązującymi przepisami, podstawą wpisu hipoteki przymusowej może być również: postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia postanowienia prokuratora decyzja administracyjna, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna dokument zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 roku o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 425); 5) zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia. Krótko podsumowując, czym jest hipoteka przymusowa, można napisać, iż jest to zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości dłużnika wpisane do księgi wieczystej na podstawie decyzji sądu. Przedmiotem hipoteki przymusowej może być: część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział zobowiązanego nieruchomość stanowiąca przedmiot współwłasności łącznej zobowiązanego i jego małżonka użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego lub udział w tym prawie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub udział w tym prawie wierzytelność zabezpieczona hipoteką statek morski lub statek morski w budowie wpisane do rejestru okrętowego. Hipoteka przymusowa, jak wykreślić? Wykreślenie przez sąd hipoteki przymusowej odbywa się na wniosek zainteresowanego: właściciela obciążonej nieruchomości bądź wierzyciela Wykreślenie hipoteki przymusowej po wygaśnięciu zobowiązania Co do zasady wygaśnięcie zobowiązania skutkować winno wykreśleniem hipoteki przymusowej. Nic nie dzieje się jednak samoistnie, a obowiązujące przepisy nie nakładają na wierzyciela obowiązku złożenia wniosku o usunięcie wpisu po uzyskaniu zaspokojenia. Zazwyczaj organy państwowe (Urząd Skarbowy, Zakład Ubezpieczeń Społecznych) często z opóźnieniem wysyłają do sądu ksiąg wieczystych wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej. Wykreślenie hipoteki przymusowej na wniosek dłużnika Jeżeli o wykreślenie hipoteki przymusowej z księgi wieczystej, prowadzonej dla danej nieruchomości, stara się jej właściciel np. na skutek przedłużania sprawy przez wierzyciela, zobowiązany jest on wraz z wnioskiem o usunięcie wpisu przedłożyć dokument potwierdzający wygaśnięcie zobowiązania (decyzja właściwego organu, akt notarialny, postanowienie sądu), który będzie jednoznaczny z wyrażeniem przez wierzyciela zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Dokument potwierdzający wygaśnięcie zobowiązania powinien zostać złożony do sądu w oryginale lub w odpisie poświadczonym za zgodność z oryginałem przez notariusza. Wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej należy złożyć na formularzu urzędowym, dostępnym na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wzór formularza otrzymać można również w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych (wniosek KW – WPIS). Wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej podlega opłacie sądowej w wysokości 100 zł. Wykreślenie hipoteki przymusowej bez zgody wierzyciela Niestety, jak to w życiu bywa, zdarzają się sytuacje, że dłużnik uregulował zobowiązanie i zależy mu na „wyczyszczeniu” księgi wieczystej, jednak wierzyciel dość, że sam nie złożył wniosku o wykreślenie hipoteki przymusowej, to nie chce wydać dłużnikowi dokumentu potwierdzającego uregulowanie zadłużenia. W takiej sytuacji nie pozostaje nic innego niż wystąpienie na drogę postępowania sądowego. Dłużnik ma prawo domagać się wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, składając do sądu pozew o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości a stanem ujawnionym w księdze wieczystym. Sądem właściwym dla złożeniu pozwu o wykreślenie hipoteki przymusowej na nieruchomości po wygaśnięciu zobowiązania jest zawsze bez względu na wartość przedmiotu sporu sąd rejonowy miejsca jej położenia. Niestety sprawa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest sprawą majątkową, co ma wpływ na wyliczenie należnej opłaty od pozwu. W samym pozwie należy wskazać wartość przedmiotu sporu, czyli wartość prawa dotkniętego niezgodnością – wartość danej nieruchomości. Opłata od pozwu wynosi 5% wartości przedmiotu sporu, nie mniej niż 30 zł (tak art. 12 ustęp 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Czy hipoteka przymusowa przedawnia się? Możliwość powoływania się na przedawnienie należności zabezpieczonych hipoteką przymusową w ostatnich latach była wielokrotnie kwestionowana. Jednakże wyrok Trybunału Konstytucyjnego zapadły w dniu 8 października 2013 roku jednoznacznie przesądził, iż ustanowienie hipoteki przymusowej na nieruchomości nie wyklucza przedawnienia zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, którego termin przedawnienia biegnie na zasadach ogólnych. Tożsame stanowisko zostało potwierdzone przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 marca 2016 roku w sprawie sygn. akt V SCK 377/15 w uzasadnieniu, którego wskazano, iż: Przedawnienie jest uwzględniane w razie podniesienia takiego zarzutu przez dłużnika i gdy są spełnione przesłanki ustawowe. Jeżeli przesłanki te, zwłaszcza odpowiedni upływ czasu by nie nastąpił, to przedawnienia by nie było i zabezpieczenie rzeczowe w postaci hipoteki obciążającej nieruchomość byłoby skuteczne. Zatem dłużnik, którego nieruchomość została obciążona hipoteką przymusową, ma prawo domagać się jej wykreślenia w przypadku przedawnienia się roszczenia, które hipoteka miała zabezpieczać. Hipoteka przymusowa pierwszeństwo Hipoteka przymusowa jest szczególnym zabezpieczeniem roszczeń wierzyciela na nieruchomości, bowiem jej byt nie ma wpływu na przeniesienia prawa własności. Zatem także po przeniesieniu prawa własności obciążonej hipoteką przymusową nieruchomości na inną osobę np. na skutek sprzedaży, wierzyciel ma prawo nadal żądać zaspokojenia właśnie z tej nieruchomości. Co więcej, hipoteka przymusowa ma pierwszeństwo przed innymi wierzytelnościami. Jak stanowi art. 1025 kpc. przy egzekucji z nieruchomości należności wynikające z hipoteki, mają pierwszeństwo zaspokojenia przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości, bez względu na to, czyją własnością stała się zajęta nieruchomość. Hipoteka przymusowa ordynacja podatkowa Hipoteka przymusowa na nieruchomości może stanowić zabezpieczenie zaległości podatkowych. Powyższe wynika z przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku ordynacja podatkowa. Zgodnie z regulacją zawartą w przepisie art. 35 niniejszej ustawy podstawą wpisu hipoteki przymusowej może być: doręczona decyzja: ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego określająca wysokość zobowiązania podatkowego określająca wysokość odsetek za zwłokę o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta o odpowiedzialności podatkowej osoby trzeciej o odpowiedzialności spadkobiercy określająca wysokość zwrotu podatku tytuł wykonawczy lub zarządzenie zabezpieczenia, jeżeli może być wystawione, na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji bez wydawania decyzji. Co więcej, organy podatkowe mogą występować z wnioskiem o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości podatnika, płatnika, inkasenta, następców prawnych oraz osób trzecich odpowiadających za zaległości podatkowe, jeżeli dla danej nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta. Przepisy ordynacji podatkowej stanowią również, że zaspokojenie z przedmiotu hipoteki przymusowej następuje w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, chyba że z przedmiotu hipoteki jest prowadzona egzekucja przez sądowy organ egzekucyjny. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej do sądu składa właściwy naczelnik urzędu skarbowego. Hipoteka przymusowa a kredyt hipoteczny Hipoteka przymusowa może być utrudnieniem w otrzymaniu kredytu hipotecznego, bowiem większa część banków bardzo ostrożnie podchodzi do tego typu obciążeń na nieruchomości. Jednakże skoro każdy wniosek o kredyt hipoteczny traktowany jest indywidualnie, to nie należy z góry zakładać, że z uwagi na obciążenia hipoteką przymusową bank z automatu wniosek odrzuci. Zapewne to co będzie miało znaczenie dla banku, to wysokość wierzytelności zabezpieczonej hipoteką przymusową, wartość całej nieruchomości, zdolność kredytowa wnioskodawców, historia BIK oraz możliwość uzyskania innych zabezpieczeń kredytu. Ponadto bank może postawić wnioskodawcy warunki kredytowe, np. obowiązek przelania środków z kredytu na spłatę zobowiązań zabezpieczonych hipoteką przymusową. Planując kredyt hipoteczny na nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową warto skontaktować się z doradcą finansowym lub pytać bezpośrednio w banku, w którym wniosek kredytowy ma zostać złożony. Z hipoteką przymusową łączną mamy do czynienia wówczas, gdy zabezpieczenie wierzytelności obciąża kilka nieruchomości (co najmniej dwie). Taka sytuacja ma miejsce zazwyczaj, gdy wierzyciel uznał, że wartość poszczególnych nieruchomości (lub udziałów) jest zbyt niska by zabezpieczyć jego prawa. Wpisy o hipotekach znajdują się w każdej księdze wieczystej prowadzonej oddzielnie dla obciążonych nieruchomości. W praktyce możemy spotkać się z sytuacją, kiedy hipoteka przymusowa np. na rzecz Urzędu Skarbowego lub Zakładu Ubezpieczeń Społecznych została zabezpieczona na prawie własności działki budowlanej, udziale w ½ prawa własności do mieszkania spółdzielczego oraz udziale w ⅕ części w prawie własności działki budowlanej zabudowanej budynkiem mieszkalnym i wpisana w księgach wieczystych prowadzonych przez sąd dla tych nieruchomości – jest to przykład hipoteki łącznej. Hipoteka przymusowa a nowy właściciel Hipoteka przymusowa na nieruchomości ma niezależny byt od osoby właściciela obciążonej nieruchomości. Dlatego obciążenie hipoteką przymusową nie wygasa na skutek przeniesienia prawa własności np. na drodze umowy kupna-sprzedaży, czy umowy darowizny. Nowy właściciel powinien mieć świadomość konsekwencji prawnych wynikających z hipoteki przymusowej, także zdawać sobie sprawę z możliwości wszczęcia egzekucji z obciążonej nieruchomości. Jednocześnie nowy właściciel ma prawo spłacić zobowiązania poprzedniego właściciela nieruchomości na podstawie, których dokonano wpisu hipoteki przymusowej. Również zobowiązania podatkowe, jak to wynika to z zapisu art. 62b par. 1 pkt 2 ordynacji podatkowej mogą zostać uregulowane przez aktualnego właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową. Hipoteka przymusowa – opłata Wniosek o wpis na hipotece składany w biurze podawczym sądu trzeba opłacić. Opłata za wniosek o ustanowienie hipoteki przymusowej to koszt 200 złotych. Razem z wnioskiem załączyć należy oryginał tytułu wykonawczego, a także dowód uiszczenia powyższej opłaty. Jeśli działasz przez pełnomocnika, to wówczas on złoży za Ciebie formularz KW-PP, pełnomocnictwo i opłatę skarbową. Wybrane specjalnie dla ciebie artykuły: Negatywny BIK małżonka a kredyt hipoteczny [SPRAWDŹ!] Kredyt hipoteczny – czy można cofnąć WYPOWIEDZENIE umowy kredytowej? Negocjacje kredytu hipotecznego z bankiem [PORADNIK] od A do Z Odwrócona hipoteka – co to jest, dla kogo i opłacalność [PORADNIK] Loading... Wniosek o wykreślenie hipoteki może złożyć właściciel nieruchomości, ale tylko w sytuacji, gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką została całkowicie spłacona. Formalności z tym związane są proste, jednak wymagają uzyskania zgody wierzyciela. Sprawdź, jak i gdzie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki oraz z jakimi kosztami się to wiąże. Hipoteka jest jednym ze sposobów zabezpieczenia wierzytelności i najczęściej spotkasz się z nią, zaciągając kredyt hipoteczny. Wówczas bank zostanie wpisany jako wierzyciel hipoteczny w księdze wieczystej nieruchomości, która będzie stanowić zabezpieczenie kredytu. Dzięki temu będzie miał prawo do egzekwowania swojej należności bezpośrednio z nieruchomości, nawet jeśli zmieni ona właściciela. Przez cały okres spłaty zobowiązania hipoteka stanowi więc obciążenie na nieruchomości, dlatego po uregulowaniu kredytu warto jak najszybciej ją wykreślić. Wniosek o wykreślenie hipoteki – kiedy można wypełnić? Wykreślenie hipoteki możliwe jest po spłacie kredytu hipotecznego lub innego zobowiązania, które było podstawą jej ustanowienia. Aby można było złożyć wniosek o wykreślenie z hipoteki do wierzyciela hipotecznego (np. banku), muszą być spełnione dwa podstawowe warunki: wierzytelność musi być całkowicie spłacona, wierzyciel musi wyrazić zgodę na usunięcie wpisu z ksiąg wieczystych. Zasada ta obowiązuje zarówno w przypadku hipoteki umownej, z jaką mamy do czynienia w przypadku kredytu hipotecznego, jak i hipoteki przymusowej, która jest stosowana głównie przy egzekucji długów wobec skarbu państwa np. z tytułu zaległych podatków. Wniosek do ksiąg wieczystych o wykreślenie hipoteki przymusowej i umownej musi być złożony, aby doszło do fizycznego usunięcia wpisu. Samo spłacenie wierzytelności co prawda powoduje wygaśnięcie hipoteki (zgodnie z art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), jednak nie skutkuje automatycznym jej wykreśleniem z ksiąg wieczystych. Wniosek o wykreślenie hipoteki a zgoda wierzyciela hipotecznego Wniosek o wykreślenie hipoteki z KW jest możliwy wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody wierzyciela hipotecznego. Powinien on po spłacie wierzytelności wystawić stosowne zaświadczenie, w którym potwierdzi uregulowanie należności oraz wyrazi zgodę na usunięcie wpisu z księgi wieczystej długu hipotecznego. Takie zaświadczenie powinno być podpisane przez osoby upoważnione do reprezentowania wierzyciela. Jeśli jest nim bank, ZUS lub urząd skarbowy podpisy takich osób nie muszą być potwierdzone u notariusza. Może być to jednak wymagane przez sąd prowadzący wydział ksiąg wieczystych w przypadku, gdy wierzycielem hipotecznym była osoba prywatna. Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece: „W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej”. W praktyce oznacza to, że wierzyciel ma obowiązek wystawić taką pisemną zgodę na usunięcie wpisu, ponieważ jest ona niezbędna do dopełnienia formalności w wydziale ksiąg wieczystych. Warto wiedzieć: Ile wynoszą opłaty sądowe związane z ustanowieniem zabezpieczenia? Wniosek o wykreślenie hipoteki – kto może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki? Przejdźmy teraz do praktycznych kwestii, czyli kto może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki. Z punktu widzenia przepisów, prawo do tego ma zarówno właściciel nieruchomości, jak i wierzyciel hipoteczny. W praktyce jednak leży to w gestii właściciela nieruchomości, na której było ustanowione zabezpieczenie hipoteczne. Zatem na pytanie, kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu hipotecznego, odpowiedź brzmi: właściciel nieruchomości, którym najczęściej jest sam kredytobiorca. Bank ma obowiązek jedynie mu to ułatwić poprzez wydanie zgody na usunięcie wpisu. Wniosek o wykreślenie hipoteki – wymagane dokumenty Chcąc usunąć wpis o hipotece w księdze wieczystej nieruchomości, należy w sądzie rejonowym, w którym jest ona prowadzona, złożyć następujące dokumenty: wypełniony formularz wniosku KW-WPIS, oświadczenie wierzyciela hipotecznego o uregulowaniu zobowiązania i zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki, pełnomocnictwa potwierdzające upoważnienie osób podpisanych pod powyższym oświadczeniem do reprezentowania wierzyciela, dowód uiszczenia opłaty sądowej. Wniosek o wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu – jak otrzymać zgodę banku? Po spłacie kredytu hipotecznego konieczne jest uzyskanie zgody banku na wykreślenie hipoteki i taka zgoda nosi nazwę listu mazalnego. Będzie go trzeba dołączyć do formularza KW-WPIS składanego w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych. Kwit mazalny – czym jest i jakie informacje zawiera? Jak go otrzymać? Kwit mazalny jest oficjalnym zaświadczeniem banku, w którym znajdują się następujące informacje: data i miejsce wystawienia dokumentu, dane kredytobiorcy, dane umowy kredytowej, potwierdzenie całkowitej spłaty kredytu, zgoda na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości, numer księgi wieczystej, podpisy osób upoważnionych do reprezentowania banku. Większość banków wystawia dzisiaj list mazalny automatycznie po zaksięgowaniu ostatniej raty kredytu i przesyła go klientowi pocztą. W niektórych instytucjach należy jednak wnioskować o takie zaświadczenie, a nawet uiścić opłatę za jego wystawienie. Taki wniosek do banku o zgodę na wykreślenie hipoteki można zazwyczaj złożyć ustnie – wystarczy zadzwonić na infolinię lub zgłosić się do oddziału. Kiedy bank odmówi udzielania zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej? Bank może odmówić udzielenia zgody na wykreślenie hipoteki w zasadzie tylko w sytuacji, gdy kredyt nie został całkowicie spłacony. Najczęściej chodzi o prozaiczny problem niedopłaty wynikającej np. z odsetek za opóźnienie. Bywa jednak, że kredytobiorca podważa zasadność jakichś opłat i wchodzi z bankiem w spór. Dopóki nie dojdzie z nim do porozumienia w tej kwestii, albo nie uzyska sądowego potwierdzenia swoich racji, bank będzie mógł odmówić wystawienia listu mazalnego. Sprawdź także: Czy można przenieść hipotekę na inną nieruchomość? Wniosek o wykreślenie hipoteki – wzór Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej należy wypełnić na formularzu KW-WPIS. Wzór takiego wniosku o wykreślenie hipoteki można pobrać w formie pliku PDF lub doc. ze strony internetowej sądu, lub ministerstwa sprawiedliwości, albo wypełnić papierowy druk na miejscu w wydziale ksiąg wieczystych. Poniżej przedstawiamy instrukcję, jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki. Wzór prawidłowego wypełnienia formularza znajdziesz także na stronach niektórych sądów rejonowych. Na stronie 1. formularza KW-WPIS należy wpisać: dane Sądu Rejonowego i Wydziału Ksiąg Wieczystych, numer księgi wieczystej nieruchomości, pozostałe rubryki na stronie należy przekreślić. Na stronie 2. formularza należy: przekreślić rubryki 5. i 6. oraz 8., zaznaczyć krzyżykiem „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”, w punkcie 7 zamieścić treść żądania: „Wnoszę o wykreślenie hipoteki z działu IV księgi wieczystej o numerze… hipoteki na kwotę… która była ustanowiona na rzecz banku …..” Na stronie 3. wpisać należy: swoje dane jako wnioskodawcy, dane uczestnika postępowania, czyli banku, ewentualne dane dodatkowego wnioskodawcy – jest to konieczne, jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, wówczas wniosek o wykreślenie hipoteki musi złożyć także współwłaściciel. Na stronie 4 formularza konieczne jest wypisanie wszystkich załączników, wpisanie w odpowiednie rubryki swojego imienia i nazwiska oraz daty złożenia wniosku, a także złożenie odręcznego podpisu. Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki? Wniosek o wykreślenie hipoteki najlepiej złożyć osobiście w Sądzie Rejonowym w biurze podawczym Wydziału Ksiąg Wieczystych. Formularz należy dostarczyć w dwóch kopiach, ponieważ na drugiej sąd potwierdzi jego przyjęcie. A czy wniosek o wykreślenie hipoteki można wysłać pocztą? Jak najbardziej, ale należy pamiętać, by wcześniej uiścić opłatę sądową i dowód wpłaty dołączyć do formularza wraz z pozostałymi załącznikami. Niestety nie da się złożyć wniosku o wykreślenie hipoteki online. Można natomiast przez internet opłacić opłatę sądową. Gdzie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki? Wypełniony wzór wniosku o wykreślenie hipoteki należy złożyć wraz z załącznikami w sądzie rejonowym prowadzącym wydział ksiąg wieczystych, który jest właściwy miejscowo dla położenia nieruchomości. Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – ile kosztuje? Opłata za wniosek o wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł. Można ją uiścić w kasie sądu lub przelewem na rachunek wydziału ksiąg wieczystych, albo na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wniosek o wykreślenie hipoteki – jak długo trwa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej? Zanim dojdzie do usunięcia wpisu o hipotece, najpierw sąd musi rozpatrzyć wniosek o wykreślenie banku z hipoteki. Ile to trwa i jak długo trzeba czekać na fizyczne wykreślenie hipoteki? Wszystko zależy od sposobu pracy danego sądu i ilości rozpatrywanych przez niego wniosków. Nie ma niestety ustawowych terminów, które obowiązywałyby urzędników przy takich sprawach. Na wykreślenie hipoteki trzeba więc czekać kilka dni, a czasami nawet kilka miesięcy. Chcąc sprawdzić, czy sąd wykreślił hipotekę z księgi wieczystej, wystarczy dzisiaj skorzystać z internetowego systemu Elektroniczne Księgi Wieczyste. Wystarczy w serwisie wpisać numer KW nieruchomości, aby móc ją bezpłatnie przejrzeć online. Wniosek o wykreślenie hipoteki – o czym jeszcze warto pamiętać? Wykreślenie hipoteki jest konieczne nie tylko po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego. Podobnych formalności należy dopilnować np. przy zaciąganiu kredytu refinansowego, czyli przenoszeniu kredytu hipotecznego do innego banku. Ponieważ zmienia się wierzyciel hipoteczny, konieczny będzie wniosek o wykreślenie starej hipoteki i wpisanie nowej na rzecz drugiego banku. Hipotekę trzeba także wykreślić przy sprzedaży nieruchomości kupionej na kredyt – wówczas bank najpierw wydaje promesę zgody na jej wykreślenie. Dopiero po przeniesieniu własności mieszkania i przelaniu na rachunek banku kwoty pokrywającej wierzytelność hipoteczną nowy właściciel otrzymuje właściwe zaświadczenie ze zgodą na usunięcie wpisu. Kredyt hipoteczny to duże zobowiązanie, które zwykle wiąże nas na bardzo długi okres. Życiowe scenariusze mogą jednak ulec zmianie. Wówczas warto pomyśleć o przeniesieniu hipoteki na inną nieruchomość. Wiele osób, które marzą o nabyciu własnych czterech kątów, sięga po kredyty hipoteczne. Ich zalety są powszechnie znane: umożliwiają pozyskanie znacznych środków, rozłożenie spłaty na bardzo długi czas oraz możliwość korzystania ze stosunkowo niskiego oprocentowania. Jak pokazuje praktyka, najczęściej wybieramy okresy spłaty wynoszące 25-30 lat, w wielu przypadkach jest to zresztą wymuszone oceną zdolności kredytowej czy przeprowadzonymi przez bank analizami. Jednocześnie część kredytobiorców obawia się tego, że zmiana miejsca zamieszkania nie będzie możliwa lub będzie bardzo trudna, a posiadanie kredytu i ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego staną się bardzo dużym obciążeniem, stającym na drodze życiowym planom. Warto jednak uświadomić sobie, że wcale nie musi tak być, a zmiana miejsca zamieszkania nie zawsze będzie dużym problemem. Jednym z mechanizmów pomocnych w takiej sytuacji stanie się przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość. Przeniesienie hipoteki: kiedy warto o nim pomyśleć? Podstawowy scenariusz bardzo łatwo przewidzieć: zależy nam na kupnie mieszkania lub domu, wobec czego, po znalezieniu idealnej nieruchomości, przechodzimy przez długą i wyczerpującą procedurę kredytową. Ta kończy się pozytywną decyzją banku i wypłaceniem środków na konto sprzedającego. Potem następuje z kolei długi proces spłaty. Co miesiąc regulujemy więc raty, spłacając zarówno kapitał, jak i naliczone odsetki. W pewnym momencie dochodzimy jednak do wniosku, że dom lub mieszkanie nie spełnia naszych oczekiwań albo w naszym życiu zaszły spore zmiany: powiększenie się rodziny, zmiana miejsca pracy czy uciążliwe sąsiedztwo mogą zmotywować nas do przeprowadzki i poszukiwań nowego miejsca do życia. Pozostajemy jednak z pewnym problemem: kredyt wciąż trzeba spłacać, a niejednokrotnie harmonogram wybiega na dekady do przodu. Co wówczas zrobić? Sprzedaż nieruchomości z kredytem: jeden z popularnych mitów głosi, że mieszkania z hipoteką nie da się sprzedać. Jest to nieprawda. Cały proces będzie wyglądał nieco inaczej, konieczne stanie się uzyskanie zaświadczenia o aktualnej kwocie zadłużenia oraz promesy wykreślenia wpisu z ksiąg wieczystych, ale sprzedaż mieszkania z kredytem jest jak najbardziej możliwa. Co ważne: nie oznacza żadnych problemów po stronie nabywcy, nawet jeżeli również będzie chciał sfinansować zakup przy pomocy kredytu mieszkaniowego. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość: hipoteka to zabezpieczenie wykorzystywane przez bank w przypadku kredytów mieszkaniowych. Z punktu widzenia instytucji ważna okaże się wobec tego wartość nieruchomości. Jeżeli nowe mieszkanie będzie droższe od aktualnego albo dysponujemy inną nieruchomością, która spełnia ten warunek, możemy pomyśleć o przeniesieniu hipoteki, czyli praktycznej zmianie zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego, który spłacamy do tej pory. Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość Chociaż przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość jest możliwe, jednocześnie to dość długi proces, który może być sporym wyzwaniem organizacyjnym, a niekiedy również finansowym. Aby było możliwe, należy: Złożyć w banku wniosek o przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość, Dostarczyć dokumenty dotyczące nieruchomości, której hipoteka ma być od tej pory zabezpieczeniem. Bank będzie wymagał sporządzenia operatu szacunkowego, zapozna się również z zapisami widniejącymi w księgach wieczystych. Jeżeli znajdują się tam informacje na temat obciążeń, przeniesienie hipoteki nie będzie możliwe. Co ważne: instytucja po raz kolejny podda badaniu zdolność kredytową kredytobiorcy. Nawet jeżeli wartość nieruchomości pozwoli na przeniesienie hipoteki, nie musi to oznaczać, że bank wyrazi na nią zgodę. Problemem może być wobec tego spadek dochodów lub wzrost kosztów życia. Wykreślenie wpisu z księgi wieczystej: po akceptacji wniosku bank zgodzi się na wykreślenie zapisu dotyczącego zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości. Będzie się to wiązało z koniecznością złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Warto mieć także świadomość, że wprowadzenie zmian może zająć sporo czasu: ten będzie uzależniony od tempa prac i nie zawsze będziemy mieć na to jakikolwiek wpływ. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość: w ostatnim etapie konieczne stanie się ustanowienie hipoteki na nowej nieruchomości, a więc np. na nabywanym mieszkaniu albo nieruchomości, która już jest w naszym posiadaniu. W tym pierwszym przypadku konieczne stanie się także uprzednie dostarczenie do banku np. umowy przedwstępnej potwierdzającej zakup nieruchomości, a następnie aktu notarialnego. Warto przeanalizować koszty W wielu przypadkach decyzja o przeniesieniu hipoteki na inną nieruchomość może okazać się opłacalna, zwłaszcza jeżeli posiadamy inny dom lub mieszkanie, które możemy wykorzystać w tym zakresie. Jednocześnie przed przystąpieniem do tej procedury należy dokładnie zapoznać się z wydatkami, z którymi będzie się wiązać. Te same w sobie mogą okazać się bardzo wysokie. Wiele instytucji pobiera prowizje zależne od wysokości pozostałego do spłaty kapitału. Dodatkowe koszty będzie generować poza tym także wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego oraz czynności, które będzie musiał podjąć w tym celu bank. W niektórych przypadkach łączne opłaty wyniosą nawet kilka tysięcy złotych. W takim wariancie korzystniejsza może okazać się sprzedaż mieszkania z kredytem. Wówczas środki pozyskane od kupującego pozwolą na spłatę zobowiązania w całości, a pozostałą część będzie można przekazać na wkład własny kredytu, przeznaczonego na zakup nowej nieruchomości. Sprawdź: Kredyt na działkę. Znajdź najlepszy kredyt na zakup działki Hipoteka stanowi ograniczone prawo rzeczowe i służy wierzycielowi jako zabezpieczenie jego wierzytelności wynikającej z danego stosunku prawnego, a w razie problemów z uzyskaniem zaspokojenia od dłużnika, hipoteka pozwala na dochodzenia roszczeń nią objętych z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela obciążonej nieruchomości. Hipoteka powstaje z chwilą jej wpisania do księgi wieczystej nieruchomości – po uprzednim złożeniu przez właściciela nieruchomości wniosku o wpis hipoteki. Opłata Za złożenie wniosku wymagane jest uiszczenie opłaty w wysokości 200 zł. Właściwy Sąd Wniosek należy złożyć w Sądzie Rejonowym właściwym ze względu położenia nieruchomości Uwagi techniczne wniosek o wpis hipoteki składamy na gotowym formularzu – formularz do pobrania – możemy uzyskać go także na miejscu w wydziałach ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, (jeśli drukujemy wniosek samodzielnie, korzystając w wyżej zamieszczonego linku do formularza, należy zwrócić uwagę by wydrukować go dwustronnie) wniosek należy wypełnić czytelnie, bez skreśleń i poprawek, najlepiej drukowanymi literami (bądź na komputerze), należy zaopatrzyć się w dwa egzemplarze wypełnionego wniosku, bowiem jeden zostawiamy w Sądzie, a drugi jako potwierdzenie jest dla nas, i na koniec rzecz pozornie oczywista, ale jakże istotna – pamiętaj o podpisie! Co należy dołączyć do wniosku Aby nasz wniosek odniósł zamierzony skutek, musimy załączyć do niego dokumenty: potwierdzenie tego, że został nam udzielony kredyt/pożyczka (najczęściej zaświadczenie z Banku o udzielonym kredycie/pożyczce) oraz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki – w przypadku kredytu/pożyczki udzielonych przez Bank, będzie to dokument, który Bank sporządzi w oparciu o wyrażoną przez kredytobiorcę/pożyczkobiorcę zgodę na ustanowienie hipoteki. à jak uzyskać takie oświadczenie ? – udaj się do swojego Banku. Ważne: przy oświadczeniu o ustanowieniu hipoteki, w wypadku kiedy wierzycielem będzie podmiot inny niż Bank, musi zostać dochowana forma aktu notarialnego. Nieodzownym elementem warunkującym skuteczność złożonego przez nas wniosku jest także potwierdzenie, że dokonaliśmy opłaty – na przykład w postaci potwierdzenia wykonanego przelewu. Jak wypełnić formularz (wypełniony wzór znajduje się na dole artykułu) oznaczamy sąd właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości oraz podajemy odpowiednie oznaczenie wydziału; podajemy numer księgi wieczystej; kolejne pola należy przekreślić, następnie zaznaczyć krzyżykiem pole „wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki” oraz uzupełnić poniższe pole o treść roszczenia – czyli określić czego się domagamy, (określić umowę, dla której hipoteka ma stanowić zabezpieczenie, podmiot który jej udzielił oraz kwotę do jakiej wysokości na zostać ustanowiona); uzupełniamy dane wnioskodawcy oraz jego miejsce zamieszkania (w nagłówku skreślamy kolejno uczestnika postępowania oraz siedzibę), pola dotyczące adresu do doręczeń przekreślamy; następnie wypełniamy dane uczestnika postępowania (czyli wierzyciela – najczęściej Banku) – w nagłówkach skreślamy kolejno wnioskodawcę oraz miejsce zamieszkania), pola dotyczące adresu do doręczeń przekreślamy; wymieniamy załączniki – czyli dokumenty dołączone do wniosku; w ostatniej rubryce wpisujemy dane wnioskodawcy, datę i składamy własnoręczny podpis; wszystkie niewypełnione rubryki przekreślamy- tak jak w załączonym poniżej wzorze. Pobierz wzór – Wniosek o wpis hipoteki – wzór

wpis hipoteki łącznej jeden wniosek